PRE-LAUNCH Warteliste geöffnet · 1 Monat gratis testen

Ihre Immobilie.
Ein Cockpit.

Bedrock begleitet Wohnimmobilien über den gesamten Lebenszyklus: von der KI-Ankaufsprüfung über die Sanierung am 3D-Gebäudemodell bis zur Betriebskostenabrechnung. Alle Daten, Dokumente und Zahlen eines Objekts an einem Ort.

4 kurze Fragen · danach Platz auf der Warteliste sichern
1 Gratis-Monat zum Testen Datenhaltung in Frankfurt (EU) Kein Spam
3D-Gebäudemodell ausprobieren
Rechnung erkanntDachdeckerei · 18.420 € → Gewerk Dach
Mieterhöhung möglichWE 1.2 · §558 BGB ab 01.03.
app.bedrock-immo.com
Bergerstraße 112
3SD
BerichtSanierungMieterKennzahlenKalkulationHausverwaltungDatenraumTeam
BestandsanalyseAnalyse vom 12.09.2026 · Version 3

Bergerstraße 112, Frankfurt

Baujahr 1958 · 624 m² · 9 Wohnungen · Zustand mittel

ObjektdatenAls PDF
Prognose Gesamtkosten
241.500 €
Plan 227 Tsd. €
Abgerechnet
118.900 €
Fortschritt 49 %
Restkosten
122.600 €
Förderpotenzial
−68.900 €
KfW · BAFA · iSFP
Gewerke Kosten
Dach / DachdämmungDringend62–78 Tsd. €
HeizungsanlageDringend48–60 Tsd. €
Fassade / WDVSBeauftragt36.500 €
Fenster & AußentürenMittelfristig24–31 Tsd. €
Sanitär / BäderErledigt41.200 €
Fahrplan
Phase 1 · 0–2 JahreDach, Heizung · 110–138 Tsd. €
Phase 2 · 2–5 JahreFassade, Fenster · 61 Tsd. €
ErledigtSanitär · 41.200 €
Entwickelt für alle, die Wohnimmobilien kaufen, entwickeln und halten
Bestandshalter Bestandsentwickler Investoren & Family Offices Hausverwaltungen
Das Problem

Ein Objekt. Zehn Tools.
Null Überblick.

Fotos im Handy, Angebote im Postfach, Mieterlisten in Excel, Rechnungen im Ordner. Bedrock führt alles in einem lebenden Datensatz zusammen, der mit dem Objekt mitwächst.

Ohne Bedrock

  • Besichtigung, Bauchgefühl und eine Excel-Kalkulation, die nur einer versteht
  • Sanierungskosten werden geschätzt und nie mit den echten Rechnungen abgeglichen
  • Förderprogramme werden vergessen oder zu spät beantragt
  • Mietverträge, Pläne und Gutachten verteilt auf Laufwerk, Mail und Papier
  • Mieterhöhungsfristen und Mahnstufen im Kopf statt im System
  • Die Betriebskostenabrechnung kostet jedes Jahr Tage

Mit Bedrock

  • KI-Zustandsanalyse aus Fotos mit Kosten je Gewerk in Minuten
  • Plan, Prognose und Ist: Angebote und Rechnungen werden automatisch dem Gewerk zugeordnet
  • Förderpotenzial (KfW, BAFA, iSFP, Land) direkt im Bericht
  • Strukturierter Datenraum: Dokumente werden ausgelesen statt abgelegt
  • Mieterverwaltung mit Mieterhöhung nach § 558 inkl. Kappungsgrenze und Mahnwesen
  • Betriebskostenabrechnung nach BetrKV mit KI-Belegerkennung
Eine Plattform, drei Phasen

Vom ersten Foto
bis zur Nebenkostenabrechnung.

Wer Daten in der Ankaufsprüfung erfasst, nutzt sie in der Sanierung und in der Verwaltung weiter. Mit einem Klick wird aus der Ankaufsanalyse ein Bestandsobjekt.

Ankaufsprüfung

Wissen, was Sie kaufen, bevor Sie bieten.

Laden Sie die Fotos der Besichtigung und den Energieausweis hoch. Bedrock analysiert jede Wohnung und jeden Bereich einzeln, schätzt den Sanierungsbedarf je Gewerk und liefert Ihnen fundierte Argumente für die Preisverhandlung.

  • KI-Fotoanalyse je ZoneMängel, die im Bild belegt sind, getrennt von Risikohinweisen
  • VerhandlungsargumenteBelegte Mängel und Kostenrisiken als konkrete Argumente für den Kaufpreis
  • Förderung und MietpotenzialWas Sie zurückbekommen und was die Miete nach der Sanierung hergibt
Ankaufsanalyse ANKAUF
Angebotspreis1.450.000 €
Kaufpreisfaktor Ist19,5×
Sanierungsbedarf (Mittelszenario)227.000 €
davon förderfähig68.900 €
KI-Verhandlungsargumente
Dach am Ende der RestnutzungsdauerFeuchteschäden im DG belegt · 62–78 T€
Gas-Zentralheizung von 1996Austausch nach GEG absehbar · 48–60 T€
Zwei Wohnungen leerHerrichtung vor Neuvermietung nötig
Bestandsentwicklung

Jede Maßnahme dokumentiert. Jeder Euro zugeordnet.

Das Gebäude wird zum digitalen Zwilling. Jede Wohnung und jedes Gewerk hat ein eigenes Bautagebuch, eigene Angebote und Rechnungen und einen Status, der sich im 3D-Gebäudemodell farbig zeigt.

  • Sanierungsfahrplan in 3 PhasenSofort, mittelfristig, langfristig, mit Kostenspanne je Phase
  • Bautagebuch mit KIDatierte Fotos und Notizen, die KI bewertet den Fortschritt
  • Kosten nach Plan, Prognose und IstAngebot, Auftrag, Rechnung: die KI liest Firma und Betrag aus
Sanierungsfortschritt Prognose
Budget (Mittelszenario)227.000 €
Beauftragt164.300 €
Bezahlt118.900 €
Gewerk: Sanitär / Bäder Teilsaniert
Auftrag · Sanitär Huber GmbH41.200 €Beauftragt
Abschlag 1 · Sanitär Huber GmbH16.480 €Bezahlt
Bautagebuch · 14.09.6 FotosKI ✓
Bestandsverwaltung

Mieter, Fristen, Abrechnungen. Alles im Griff.

Die Mieterverwaltung kennt jede Einheit: Miete, Nebenkosten, Einzug, Korrespondenz. Bedrock erinnert an Mieterhöhungen, verfolgt Rückstände bis zur Kündigung und rechnet die Betriebskosten ab, auch anteilig bei Ein- und Auszug.

  • Mietvertrag hochladen, Daten fertigDie KI überträgt Mieter, Fläche, Kaltmiete und Nebenkosten in die Mieterliste
  • Mieterhöhung nach §558 BGB15-Monats-Frist, Verlangen ab Monat 12 und Kappungsgrenze über drei Jahre
  • BetriebskostenabrechnungKostenarten nach §2 BetrKV, Umlageschlüssel und Einzelabrechnung je Mieter
Mieter
Einheit / MieterKaltNKStatus
WE 1.1 · Schneider840 €210 €§558 ab 03/27
WE 1.2 · Yilmaz780 €190 €Aktuell
WE 0.2 · Brandt620 €165 €Rückstand
WE 3.1 · WG (3)1.140 €270 €Aktuell
Mahnwesen · WE 0.2
Rückstand1. Mahnung2. MahnungKündigungRäumungsklageBereinigt
BK-Abrechnung 2025 · Einzelabrechnung
Anteil Kosten (Wohnfläche 52 m²)2.250 €
Vorauszahlungen1.980 €
Ergebnis270 € Nachzahlung
Funktionen

Alles, was ein Objekt braucht.
Nichts, was es nicht braucht.

Jedes Modul arbeitet mit denselben Objektdaten. Was Sie einmal erfassen, steht überall zur Verfügung.

KI-Fotoanalyse

Bis zu 12 Fotos pro Zone: außen, Treppenhaus, jede Wohnung, Hinterhaus. Die KI erkennt Mängel, bewertet die Dringlichkeit und schätzt Kosten für 8 Gewerke, von Dach und Fassade bis Elektro und Keller.

Feuchteschaden · hoch
Fenster verwittert · mittel

Energieausweis auslesen

PDF oder Foto hochladen. Klasse, Heizungstyp, Baujahr der Heizung und Primärenergiebedarf landen automatisch im Objekt.

A+ABCDEFGH

Förderpotenzial

Bedrock prüft passende Programme und rechnet nur echte Zuschüsse ein. Programme, die sich ausschließen, und Darlehen werden nicht doppelt gezählt.

KfW 458 Heizung30–70 %
BAFA Einzelmaßnahmen15–20 %
KfW 261 Effizienzhaus5–45 %
iSFP-Bonus+5 %

Analyse korrigieren

Die KI hat etwas übersehen? Einfach schreiben, was Sie wissen. Der Bericht passt sich an.

Elektrik wurde 2023 komplett erneuert.
Verstanden. Gewerk Elektro auf „niedrig“ gesetzt, CAPEX −14.000 €.

Restnutzungsdauer

Baujahre von Dach, Fassade, Fenstern, Heizung, Sanitär und Elektro erfassen. Bedrock markiert, was überfällig ist.

Dach 40 J.Fassade 35 J.Heizung 20 J.Elektro 45 J.

Datenraum, der mitdenkt

Neun Standardordner, beliebige Unterordner, Vorschau im Browser. Mit „Zuordnen & extrahieren“ wird ein Mietvertrag zu Mieterdaten und eine Rechnung zu einer Gewerk-Position.

KaufunterlagenMietverträgeRechnungen Pläne & GrundrisseEnergieausweisGutachten & Statik FinanzierungFotosSonstiges

Betriebskostenabrechnung

Belege hochladen: Die KI erkennt Kostenart und Betrag und prüft, ob die Position umlagefähig ist. Umlage nach Wohnfläche, Personen, Einheiten oder Verbrauch, zeitanteilig nach Miettagen.

§2 BetrKVHeizung & Warmwasser je WohnungLeerstand trägt der VermieterSaldo je Mieter

Mietausfall & Mahnwesen

Jeder Rückstand mit Statuskette von der Mahnung bis zur Räumungsklage. Bedrock prüft, ob die Voraussetzungen für eine fristlose Kündigung nach § 543 BGB erfüllt sind.

1. Mahnung2. MahnungKündigungRäumungsklage

Team & Aufgaben

Kanban-Board mit Fristen, Prioritäten und Bezug zu Wohnung oder Gewerk. Rollen von Projektleitung bis Betrachter.

Offen

Angebot Dach einholen

In Arbeit

Bad WE 2.1

Erledigt

iSFP beauftragt

Portfolio auf einen Blick

Alle Objekte als Kacheln, Liste oder auf der Karte. „Heute zu tun“ zeigt fällige Mahnungen, Fristen und Aufgaben über alle Objekte. Kennzahlen zu Mieten, Leerstand und Kosten je Objekt.

Heute zu tunKartenansichtMietprognose 3 Jahre

Geführte Objektanlage in 12 Schritten

Adresse mit Autocomplete, Gebäude Etage für Etage aufbauen, Fotos je Wohnung, Mieten, Energieausweis, bekannte Mängel. Jeder Schritt lässt sich überspringen, Entwürfe werden automatisch gespeichert. Am Ende startet die KI-Analyse mit einem Klick.

1 · Art2 · Adresse3 · Eckdaten4 · Gebäude5 · Fotos6 · Gebäudeteile7 · Fotos8 · Kaufpreis & Mieten9 · Außenflächen10 · Energieausweis11 · Mängel12 · KI-Analyse starten
8
Gewerke mit KI-Kostenschätzung
4
Förderprogramme automatisch geprüft
3
Sichten: Plan, Prognose, Ist
§2
BetrKV-konforme Kostenarten
1
Cockpit statt zehn Tools
3D-Gebäudemodell · live

Ihr Gebäude als
digitaler Zwilling.

So sieht es in der App aus. Dach, Fassade und Technik färben sich nach Dringlichkeit, jede Wohnung nach ihrem Zustand. Klicken Sie ein Gewerk oder eine Wohnung an und ändern Sie den Status: das Modell zieht sofort mit.

Bergerstraße 112, 60316 Frankfurt am Main
Baujahr 1958624 m²9 WohnungenZustand: MittelBestand
Ziehen: drehen · Klick: Details
Gewerke und WohnungenZwei Ansichten: Bauteile nach Dringlichkeit und Fortschritt, Wohnungen nach Zustand und Leerstand.
Alles an einem OrtBautagebuch mit KI-Befund, Angebote, Aufträge und Rechnungen, direkt am Gewerk oder an der Wohnung.
Ganze LiegenschaftHauptgebäude, Hinterhaus und Seitenanbau mit Sattel- oder Flachdach, frei positionierbar.
Kalkulation

Plan. Prognose. Ist.
Eine Kalkulation, die mitläuft.

Ein durchgängiges Underwriting-Modell, aufgebaut nach einer bewährten Excel-Systematik. Mieterliste, KI-Kostenschätzung und erfasste Rechnungen fließen automatisch ein, inklusive Abschreibung und Steuer. So sehen Sie jederzeit, wo Ihr Projekt gegenüber dem Plan steht, vor und nach Steuern.

Underwriting · Bergerstraße 112Kaufpreis 1.380.000 € · Haltedauer 10 Jahre · 2 Darlehens-Tranchen

AnnahmenMieterlisteSanierungskostenInvestitionFinanzierungKennzahlenCashflow
KennzahlIstSoll
Sanierungskosten–
Gesamtinvestition (GIK)1.538.000 €
NOI p.a.61.200 €77.900 €
Bruttomietrendite5,4 %
Nettoanfangsrendite4,0 %
Kaufpreisfaktor18,5×
LTC75 %
DSCR1,08
Cash-on-Cash2,1 %
EK-IRR nach Steuern
EK-IRR vor Steuern
EK-Multiple
AfA p.a.
Soll-LTV ≤ Ziel
Soll-LTC ≤ Ziel
Soll-DSCR ≥ Ziel
Sanierung: KI-SchätzungIst: 14 RechnungenMieten: MieterlisteAfA: 2 % nach Baujahr
Plan

Die Ausgangsrechnung mit geschätzten Sanierungskosten aus der KI-Analyse oder Ihren eigenen Ansätzen.

Prognose

Bereits angefallene Kosten plus der verbleibende Plan. So sehen Sie die realistische Zielrendite im laufenden Projekt.

Ist

Nur, was tatsächlich erfasst ist: Rechnungen aus Gewerken und Datenraum, automatisch zugeordnet.

Die KI bewertet, gerechnet wird mit Formeln.NOI, LTV, LTC, Debt Yield, DSCR, Cash-on-Cash, Break-even, EK-IRR und NPV entstehen nach festen, nachvollziehbaren Formeln, mit Faustregeln zu jeder Kennzahl. Dazu AfA nach Baujahr, die 15-%-Grenze für anschaffungsnahe Kosten und die Steuer auf den Verkauf innerhalb von 10 Jahren. Die KI schätzt Zustände und Kosten, rechnet aber keine Renditen aus.
So funktioniert's

In vier Schritten zum Objekt-Cockpit.

Objekt anlegen

Der Assistent führt Sie durch Adresse, Gebäudestruktur, Mieten und Energieausweis.

ca. 10 Minuten

Fotos hochladen

Pro Wohnung und Bereich. Die KI analysiert jede Zone einzeln und erstellt den Bericht.

Analyse in Minuten

Entscheiden

Verhandlungsargumente, Sanierungsfahrplan, Förderung und Kalkulation. Den Bericht speichern Sie als PDF.

Ankauf → Bestand

Weiterarbeiten

Bautagebuch, Rechnungen, Mieter, Datenraum, Abrechnung. Das Objekt lebt im Cockpit weiter.

ein Datensatz
SD
Aus der Praxis entstanden
„Ich entwickle Mehrfamilienhäuser in Frankfurt und Offenbach. Jedes Objekt bedeutete zehn Excel-Dateien, hunderte Fotos und einen Ordner voller Rechnungen. Bedrock ist das Werkzeug, das ich selbst jeden Tag gebraucht hätte.“
Simon Dehnbostel · Gründer von Bedrock, Immobilienkaufmann
Frühzugang

Gehören Sie zu den Ersten.

Bedrock startet in Kürze. Wer auf der Warteliste steht, bekommt als Erstes Zugang und testet einen Monat kostenlos. Vorab finden wir in 4 kurzen Fragen den passenden Tarif für Ihren Bestand.

4 kurze Fragen · danach Platz auf der Warteliste sichern
  • 1 Monat gratis testenVoller Funktionsumfang mit Ihren eigenen Objekten, ohne Risiko
  • Zugang vor allen anderenWarteliste-Mitglieder werden zuerst freigeschaltet
  • Direkter Draht zum GründerIhr Feedback fließt unmittelbar in die Roadmap ein
  • Für Teams gemachtKollegen, Bauleitung oder Verwaltung einladen, mit Lese- oder Bearbeitungsrechten
Preise

Ein Tarif für jeden Bestand.

Ob eine Eigentumswohnung oder ein ganzes Portfolio. Monatlich kündbar, ohne Einrichtungsgebühr.

Für Einzelobjekte

Standard

29,99 € / Monat
  • KI-Zustandsanalyse & CAPEX
  • Sanierungsfahrplan & Förderung
  • 3D-Gebäudemodell & Bautagebuch
  • Kalkulation inkl. AfA & Steuer
  • 1 Nutzer
Beliebt bei Bestandshaltern Für Bestandshalter

Plus

59,99 € / Monat
  • Alles aus Standard
  • Mieterverwaltung & Mahnwesen
  • Datenraum mit KI-Extraktion
  • Betriebskostenabrechnung
  • 1 Nutzer
Für Teams

Team

99,99 € / Monat
  • Alles aus Plus
  • Mehrere Nutzer im Workspace
  • Rollen & Leserechte
  • Aufgaben-Board

Alle Preise inkl. MwSt. · Nicht sicher, welcher Tarif passt? In 4 Fragen zum passenden Tarif →

FAQ

Häufige Fragen

Für wen ist Bedrock gedacht?

Für Bestandshalter, Bestandsentwickler, Investoren und Hausverwaltungen, die Wohnimmobilien kaufen, sanieren oder verwalten, vom einzelnen Mehrfamilienhaus bis zum kleinen Portfolio.

Wie genau ist die KI-Kostenschätzung?

Die KI schätzt den Sanierungsbedarf je Gewerk als Spanne (min./max.) und trennt Mängel, die im Foto belegt sind, von Risikohinweisen. Sie ersetzt kein Gutachten, liefert aber in Minuten eine belastbare erste Einschätzung. Die können Sie per Korrektur-Chat verfeinern und später mit echten Angeboten und Rechnungen abgleichen.

Werden auch die Renditen von der KI berechnet?

Nein. Alle Kennzahlen (Rendite, Cashflow, DSCR, IRR, NPV, AfA und Steuer) werden nach festen Formeln im Programm berechnet. Die KI liefert nur die Einschätzungen, also Zustand, Kosten und Argumente. Die Steuerrechnung ist eine vereinfachte Orientierung für Privatpersonen und ersetzt keine Steuerberatung.

Wo werden meine Daten gespeichert?

Objektdaten, Dokumente und Fotos liegen in einer Datenbank in Frankfurt am Main (EU). Für die KI-Auswertung werden Fotos und Dokumente an unseren KI-Dienstleister übermittelt, abgesichert über einen Vertrag zur Auftragsverarbeitung. Details stehen in der Datenschutzerklärung.

Kann ich im Team arbeiten?

Ja. Laden Sie Kolleginnen, Kollegen oder externe Partner per E-Mail ein und legen Sie fest, ob sie nur lesen oder auch bearbeiten dürfen. Aufgaben verteilen Sie im Kanban-Board mit Fristen und Zuständigkeiten.

Was kostet Bedrock?

Standard kostet 29,99 €, Plus 59,99 € und Team 99,99 € pro Monat, jeweils inkl. MwSt. und monatlich kündbar. Bei jährlicher Zahlung sind zwei Monate gratis. Wer sich jetzt auf die Warteliste einträgt, testet Bedrock einen Monat kostenlos. Zu den Preisen

Muss ich etwas installieren?

Nein. Bedrock läuft vollständig im Browser, am Rechner wie auf dem Tablet. Sie melden sich an und legen los. Den Bericht laden Sie als gestaltetes PDF herunter.

Bereit?

Substanz kennen.
Potenzial heben.

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