PRE-LAUNCH Warteliste geöffnet · 1 Monat gratis testen

Ihre Immobilie.
Ein Cockpit.

Bedrock begleitet Wohnimmobilien über den gesamten Lebenszyklus: von der KI-Ankaufsprüfung über die Sanierung im 3D-Wireframe bis zur Betriebskostenabrechnung. Alle Daten, Dokumente und Zahlen eines Objekts an einem Ort.

Sie stehen auf der Liste. Wir melden uns persönlich zum Launch.
1 Gratis-Monat zum Testen Datenhaltung in Frankfurt (EU) Kein Spam
Oder direkt den 3D-Wireframe ausprobieren
Rechnung erkanntDachdeckerei · 18.420 € → Gewerk Dach
Mieterhöhung möglichWE 1.2 · §558 BGB ab 01.03.
app.bedrock-immo.com

Bergerstraße 112, Frankfurt

MFH · Baujahr 1958 · 9 WE · 624 m² Wohnfläche

AnalyseBestand Live
Bruttorendite Ist
5,4 %
Faktor 18,5×
CAPEX / m²
412 €
Mittelszenario
Förderung
68.900 €
KfW · BAFA · iSFP
Mietpotenzial
+2,10 €
pro m² nach Sanierung
Gewerke-Einschätzung KI
Dach / Dachdämmung62–78 T€Hoch
Heizungsanlage48–60 T€Hoch
Fenster & Außentüren31–39 T€Mittel
Sanitär / Bäder40–55 T€Mittel
Elektro / Steigstränge12–18 T€Niedrig
Sanierungsfahrplan
Sofort0–2 J.
~ 96 T€
Mittel2–5 J.
~ 84 T€
Lang5–10 J.
~ 47 T€
Förderpotenzial
KfW BEG 261bis 45 %
BAFA + iSFP-Bonusbis 20 %
Entwickelt für alle, die Wohnimmobilien kaufen, entwickeln und halten
Bestandshalter Bestandsentwickler Investoren & Family Offices Hausverwaltungen
Das Problem

Ein Objekt. Zehn Tools.
Null Überblick.

Fotos im Handy, Angebote im Postfach, Mieterlisten in Excel, Rechnungen im Ordner. Bedrock führt alles in einem lebenden Datensatz zusammen, der mit dem Objekt mitwächst.

Ohne Bedrock

  • Besichtigung, Bauchgefühl und eine Excel-Kalkulation, die nur einer versteht
  • Sanierungskosten werden geschätzt und nie mit den echten Rechnungen abgeglichen
  • Förderprogramme werden vergessen oder zu spät beantragt
  • Mietverträge, Pläne und Gutachten verteilt auf Laufwerk, Mail und Papier
  • Mieterhöhungsfristen und Mahnstufen im Kopf statt im System
  • Die Betriebskostenabrechnung kostet jedes Jahr Tage

Mit Bedrock

  • KI-Zustandsanalyse aus Fotos mit Kosten je Gewerk in Minuten
  • Soll/Ist-Kostencockpit: Angebote und Rechnungen werden automatisch zugeordnet
  • Förderpotenzial (KfW, BAFA, iSFP, Land) direkt im Bericht
  • Strukturierter Datenraum: Dokumente werden ausgelesen statt abgelegt
  • Mieter-Cockpit mit §558-Fristen und Mahnwesen-Statuskette
  • Betriebskostenabrechnung nach BetrKV mit KI-Belegerkennung
Eine Plattform, drei Phasen

Vom ersten Foto
bis zur Nebenkostenabrechnung.

Wer Daten in der Ankaufsprüfung erfasst, nutzt sie in der Sanierung und in der Verwaltung weiter. Mit einem Klick wird aus der Ankaufsanalyse ein Bestandsobjekt.

Ankaufsprüfung

Wissen, was Sie kaufen, bevor Sie bieten.

Laden Sie die Fotos der Besichtigung und den Energieausweis hoch. Bedrock analysiert jede Wohnung und jeden Bereich einzeln, schätzt den Sanierungsbedarf je Gewerk und liefert Ihnen fundierte Argumente für die Preisverhandlung.

  • KI-Fotoanalyse je ZoneMängel, die im Bild belegt sind, getrennt von Risikohinweisen
  • VerhandlungsargumenteBelegte Mängel und Kostenrisiken als konkrete Argumente für den Kaufpreis
  • Förderung und MietpotenzialWas Sie zurückbekommen und was die Miete nach der Sanierung hergibt
Ankaufsanalyse ANKAUF
Angebotspreis1.450.000 €
Kaufpreisfaktor Ist19,5×
Sanierungsbedarf (Mittelszenario)227.000 €
davon förderfähig68.900 €
KI-Verhandlungsargumente
Dach am Ende der RestnutzungsdauerFeuchteschäden im DG belegt · 62–78 T€
Gas-Zentralheizung von 1996Austausch nach GEG absehbar · 48–60 T€
Zwei Wohnungen leerHerrichtung vor Neuvermietung nötig
Bestandsentwicklung

Jede Maßnahme dokumentiert. Jeder Euro zugeordnet.

Das Gebäude wird zum digitalen Zwilling. Jede Wohnung und jedes Gewerk hat ein eigenes Bautagebuch, eigene Angebote und Rechnungen und einen Status, der sich im 3D-Modell farbig zeigt.

  • Sanierungsfahrplan in 3 PhasenSofort, mittelfristig, langfristig, mit Kostenspanne je Phase
  • Bautagebuch mit KIDatierte Fotos und Notizen, die KI bewertet den Fortschritt
  • Kostencockpit Soll / IstAngebot, Auftrag, Rechnung: die KI liest Firma und Betrag aus
CAPEX-Fortschritt Bestand Live
Budget (Mittelszenario)227.000 €
Beauftragt164.300 €
Bezahlt118.900 €
Gewerk: Sanitär / Bäder Teilsaniert
Angebot · Sanitär Huber GmbH41.200 €Auftrag
Abschlag 1 · Sanitär Huber GmbH16.480 €Bezahlt
Bautagebuch · 14.09.6 FotosKI ✓
Bestandsverwaltung

Mieter, Fristen, Abrechnungen. Alles im Griff.

Das Mieter-Cockpit kennt jede Einheit: Miete, Nebenkosten, Einzug, Korrespondenz. Bedrock erinnert an Mieterhöhungsfenster, verfolgt Rückstände und rechnet die Betriebskosten ab.

  • Mietvertrag hochladen, Daten fertigDie KI überträgt Mieter, Fläche, Kaltmiete und NK ins Cockpit
  • Mieterhöhung nach §558 BGB15-Monats-Frist, nächste Möglichkeit und Kappungsgrenze im Blick
  • BetriebskostenabrechnungKostenarten nach §2 BetrKV, Umlageschlüssel und Einzelabrechnung je Mieter
Wireframe Tenants
Einheit / MieterKaltNKStatus
WE 1.1 · Schneider840 €210 €§558 ab 03/27
WE 1.2 · Yilmaz780 €190 €Aktuell
WE 0.2 · Brandt620 €165 €Rückstand
WE 3.1 · WG (3)1.140 €270 €Aktuell
Mahnwesen · WE 0.2
Rückstand1. Mahnung2. MahnungKündigungRäumungsklageBereinigt
BK-Abrechnung 2025 · Einzelabrechnung
Anteil Kosten (Wohnfläche 52 m²)2.250 €
Vorauszahlungen1.980 €
Ergebnis270 € Nachzahlung
Funktionen

Alles, was ein Objekt braucht.
Nichts, was es nicht braucht.

Jedes Modul arbeitet mit denselben Objektdaten. Was Sie einmal erfassen, steht überall zur Verfügung.

KI-Fotoanalyse

Bis zu 12 Fotos pro Zone: außen, Treppenhaus, jede Wohnung, Hinterhaus. Die KI erkennt Mängel, bewertet die Dringlichkeit und schätzt Kosten für 8 Gewerke, von Dach und Fassade bis Elektro und Keller.

Feuchteschaden · hoch
Fenster verwittert · mittel

Energieausweis auslesen

PDF oder Foto hochladen. Klasse, Heizungstyp, Baujahr der Heizung und Primärenergiebedarf landen automatisch im Objekt.

A+ABCDEFGH

Förderpotenzial

Bedrock prüft passende Programme und rechnet die Kosten nach Förderung.

KfW BEG 2615–45 %
BAFA Einzelmaßnahmen15–20 %
iSFP-Bonus+5 %
Landesförderungz. B. WIBank

Analyse korrigieren

Die KI hat etwas übersehen? Einfach schreiben, was Sie wissen. Der Bericht passt sich an.

Elektrik wurde 2023 komplett erneuert.
Verstanden. Gewerk Elektro auf „niedrig“ gesetzt, CAPEX −14.000 €.

Restnutzungsdauer

Baujahre von Dach, Fassade, Fenstern, Heizung, Sanitär und Elektro erfassen. Bedrock markiert, was überfällig ist.

Dach 40 J.Fassade 35 J.Heizung 20 J.Elektro 45 J.

Datenraum, der mitdenkt

Neun Standardordner, beliebige Unterordner, Vorschau im Browser. Mit „Zuordnen & extrahieren“ wird ein Mietvertrag zu Mieterdaten und eine Rechnung zu einer Gewerk-Position.

KaufunterlagenMietverträgeRechnungen Pläne & GrundrisseEnergieausweisGutachten & Statik FinanzierungFotosSonstiges

Betriebskostenabrechnung

Belege hochladen: Die KI erkennt Kostenart und Betrag und prüft, ob die Position umlagefähig ist. Umlage nach Wohnfläche, Personen, Einheiten oder Verbrauch, zeitanteilig nach Miettagen.

§2 BetrKVHeizung & Warmwasser je WohnungLeerstand trägt der VermieterSaldo je Mieter

Mietausfall & Mahnwesen

Jeder Rückstand mit Statuskette, von der ersten Mahnung bis zur Bereinigung, inklusive Notizen.

1. Mahnung2. MahnungKündigungRäumungsklage

Team & Aufgaben

Kanban-Board mit Fristen, Prioritäten und Bezug zu Wohnung oder Gewerk. Rollen von Projektleitung bis Betrachter.

Offen

Angebot Dach einholen

In Arbeit

Bad WE 2.1

Erledigt

iSFP beauftragt

Portfolio auf einen Blick

Alle Objekte als Kacheln, Liste oder auf der Karte, mit Kennzahlen und Ankauf-/Bestand-Badge. Statistiken zu Mieten, Leerstand und Kosten je Objekt.

KartenansichtMietprognose 3 JahreKosten je Gewerk

Geführte Objektanlage in 12 Schritten

Adresse mit Autocomplete, Gebäude Etage für Etage aufbauen, Fotos je Wohnung, Mieten, Energieausweis, bekannte Mängel. Jeder Schritt lässt sich überspringen, Entwürfe werden automatisch gespeichert. Am Ende startet die KI-Analyse mit einem Klick.

1 · Art2 · Adresse3 · Eckdaten4 · Gebäude5 · Fotos6 · Gebäudeteile7 · Fotos8 · Kaufpreis & Mieten9 · Außenflächen10 · Energieausweis11 · Mängel12 · KI-Analyse starten
8
Gewerke mit KI-Kostenschätzung
4
Förderprogramme automatisch geprüft
3
Sichten: Plan, Prognose, Ist
§2
BetrKV-konforme Kostenarten
1
Cockpit statt zehn Tools
Bedrock Wireframe · live

Ihr Gebäude als
digitaler Zwilling.

So sieht es in der App aus. Klicken Sie eine Wohnung an, setzen Sie einen Status oder wechseln Sie in die Mieteransicht. Das Modell färbt sich sofort mit.

Bergerstraße 112, 60316 Frankfurt am Main
BestandMFH · Bj. 19589 WE624 m²
Bedrock Wireframe
Wohnung anklicken · Ziehen zum Drehen
Status färbt das ModellDringend, mittelfristig, beobachten, teilsaniert, erledigt. Manuell gesetzt oder aus der KI-Analyse übernommen.
Alles je EinheitBautagebuch mit KI-Befund, Angebote und Rechnungen, Kostenübersicht, direkt an der Wohnung.
Ganze LiegenschaftHauptgebäude, Hinterhaus und Seitenanbau mit Sattel- oder Flachdach, frei positionierbar.
Bedrock Calculations

Plan. Prognose. Ist.
Eine Kalkulation, die mitläuft.

Ein durchgängiges Underwriting-Modell, aufgebaut nach einer bewährten Excel-Systematik. Mieterliste, KI-Kostenschätzung und erfasste Rechnungen fließen automatisch ein. So sehen Sie jederzeit, wo Ihr Projekt gegenüber dem Plan steht.

Underwriting · Bergerstraße 112Kaufpreis 1.380.000 € · Haltedauer 10 Jahre · 2 Darlehens-Tranchen

AnnahmenMieterlisteSanierungskostenInvestitionFinanzierungKennzahlenCashflow
KennzahlIstSoll
Sanierungskosten–
Gesamtinvestition (GIK)1.538.000 €
NOI p.a.61.200 €77.900 €
Bruttomietrendite5,4 %
Nettoanfangsrendite4,0 %
Kaufpreisfaktor18,5×
LTC75 %
DSCR1,08
Cash-on-Cash2,1 %
EK-IRR p.a.
EK-Multiple
EK-NPV
Exit-Wert brutto
Soll-LTV ≤ Ziel
Soll-LTC ≤ Ziel
Soll-DSCR ≥ Ziel
Sanierung: KI-SchätzungIst: 14 RechnungenMieten: Wireframe Tenants
Plan

Die Ausgangsrechnung mit geschätzten Sanierungskosten aus der KI-Analyse oder Ihren eigenen Ansätzen.

Prognose

Bereits angefallene Kosten plus der verbleibende Plan. So sehen Sie die realistische Zielrendite im laufenden Projekt.

Ist

Nur, was tatsächlich erfasst ist: Rechnungen aus Gewerken und Datenraum, automatisch zugeordnet.

Die KI bewertet, gerechnet wird mit Formeln.NOI, LTV, LTC, Debt Yield, DSCR, Cash-on-Cash, Break-even, EK-IRR und NPV entstehen nach festen, nachvollziehbaren Formeln, mit Faustregeln zu jeder Kennzahl. Die KI schätzt Zustände und Kosten, rechnet aber keine Renditen aus.
So funktioniert's

In vier Schritten zum Objekt-Cockpit.

Objekt anlegen

Der Assistent führt Sie durch Adresse, Gebäudestruktur, Mieten und Energieausweis.

ca. 10 Minuten

Fotos hochladen

Pro Wohnung und Bereich. Die KI analysiert jede Zone einzeln und erstellt den Bericht.

Analyse in Minuten

Entscheiden

Verhandlungsargumente, Sanierungsfahrplan, Förderung und Kalkulation. Den Bericht speichern Sie als PDF.

Ankauf → Bestand

Weiterarbeiten

Bautagebuch, Rechnungen, Mieter, Datenraum, Abrechnung. Das Objekt lebt im Cockpit weiter.

ein Datensatz
SD
Aus der Praxis entstanden
„Ich entwickle Mehrfamilienhäuser in Frankfurt und Offenbach. Jedes Objekt bedeutete zehn Excel-Dateien, hunderte Fotos und einen Ordner voller Rechnungen. Bedrock ist das Werkzeug, das ich selbst jeden Tag gebraucht hätte.“
Simon Dehnbostel · Gründer von Bedrock, Immobilienkaufmann
Frühzugang

Gehören Sie zu den Ersten.

Bedrock startet in Kürze. Wer auf der Warteliste steht, bekommt als Erstes Zugang und testet einen Monat kostenlos. Die Preismodelle stellen wir zum Launch vor.

Danke! Sie erhalten gleich eine Bestätigung per E-Mail.
  • 1 Monat gratis testenVoller Funktionsumfang mit Ihren eigenen Objekten, ohne Risiko
  • Zugang vor allen anderenWarteliste-Mitglieder werden zuerst freigeschaltet
  • Direkter Draht zum GründerIhr Feedback fließt unmittelbar in die Roadmap ein
  • Für Teams gemachtKollegen, Bauleitung oder Verwaltung einladen, mit Lese- oder Bearbeitungsrechten
FAQ

Häufige Fragen

Für wen ist Bedrock gedacht?

Für Bestandshalter, Bestandsentwickler, Investoren und Hausverwaltungen, die Wohnimmobilien kaufen, sanieren oder verwalten, vom einzelnen Mehrfamilienhaus bis zum kleinen Portfolio.

Wie genau ist die KI-Kostenschätzung?

Die KI schätzt den Sanierungsbedarf je Gewerk als Spanne (min./max.) und trennt Mängel, die im Foto belegt sind, von Risikohinweisen. Sie ersetzt kein Gutachten, liefert aber in Minuten eine belastbare erste Einschätzung. Die können Sie per Korrektur-Chat verfeinern und später mit echten Angeboten und Rechnungen abgleichen.

Werden auch die Renditen von der KI berechnet?

Nein. Alle Kennzahlen (Rendite, Cashflow, DSCR, IRR, NPV) werden nach festen Formeln im Programm berechnet. Die KI liefert nur die Einschätzungen, also Zustand, Kosten und Argumente.

Wo werden meine Daten gespeichert?

Objektdaten, Dokumente und Fotos liegen in einer Datenbank in Frankfurt am Main (EU). Für die KI-Auswertung werden Fotos und Dokumente an unseren KI-Dienstleister übermittelt, abgesichert über einen Vertrag zur Auftragsverarbeitung. Details stehen in der Datenschutzerklärung.

Kann ich im Team arbeiten?

Ja. Laden Sie Kolleginnen, Kollegen oder externe Partner per E-Mail ein und legen Sie fest, ob sie nur lesen oder auch bearbeiten dürfen. Aufgaben verteilen Sie im Kanban-Board mit Fristen und Zuständigkeiten.

Was kostet Bedrock?

Die Preismodelle stellen wir zum Launch vor. Wer sich jetzt auf die Warteliste einträgt, testet Bedrock einen Monat kostenlos und erfährt die Konditionen als Erstes.

Muss ich etwas installieren?

Nein. Bedrock läuft vollständig im Browser. Sie melden sich an und legen los.

Bereit?

Substanz kennen.
Potenzial heben.

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